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我是杭叔，领有多年杭州房产询查和投资教会，永恒不时怜惜杭州地区的楼市信息，隆重购房计策、买房策略和学区房信息，接待怜惜及疏浚。

以下杭州购房答疑本色，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，贪图买房，预算总价在100万傍边，预算有限，有什么区域的新址可以保举一下吗？

杭叔：你好，当先可以怜惜闲林板块的东海闲湖城，这个区域改日有望成为科技城，其地舆位置也特等优胜。在价钱区间内，这是一个特等可以的接收。其次，天齐城亦然一个值得谈判的选项，它位于星桥板块，左近交通便利，有地铁配套，如若你可爱城市的浅陋生存，那么这个区域将会是一个特等好的接收。如若更可爱欢畅的郊区生存，那么衙前镇亦然一个可以的接收，它距离萧山机场8公里，但并不属于大江东区域。。

发问：杭叔，你好，预算唯有200万，能在杭州买那处呀？

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杭叔：你好， 如若是投资的话，这个价位的屋子不冷漠，如若是刚需自住的话，势必板块是局限的， 一定是买在你我方的使命左近的， 如若你是在东边的，那大江东的中枢区一定是最合乎的，因为这个处所它现时的现价唯有2万傍边，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，改日的空间照旧相比大的，然则这一个板块即是有一定的污点，它主要在于唯有区域卤莽会买，然则不管怎样样，你200万买区域的中枢齐是合算的，如若你在杭州主城使命，你可以接收首选是丁桥跟新桥交壤这一个处所，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价傍边可以买地铁口的次新三房照旧很香的，那么如若再北，你只可谈判崇贤了，那么如若往西的话，你的接收唯有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城，往南是确切很难买，因为南卧你200万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详见告识星球。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，200万预算，方便上班交通问题，义桥板块和青山湖板块还有富阳板块这三个板块我念念谈判一下，可以分析一下三个板块吗？有什么优劣吗？

一区（01--11）：上期一区落1码02，走势较冷；近10期一区落20码，落码整体走势一般。本期看好一区较上期走势升温，推荐出号2个。关注一区出号：06、08

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大小走势：近5期大小比为1：5、5：1、4：2、1：5、4：2，大小数号码走势均衡。历史上，前5次大小比4：2开出后，其下期大小比分别开出1：5、3：3、3：3、1：5、1：5，其中，大数号码出现9个，小数号码出现21个，小数号码走势较热。本期预计红球大小号出号持平，大小比参考3：3。

杭叔：你好，义桥这个地区的上风在于改日四号线南延一经是详情的事情，这将会使得这个地区的交通变得愈加便利和闹热。此外，这里当今的二手房价钱还相对较低，可以接收的房源较多，也有契机发现一些性价相比高的屋子。然则需要防护的是，义桥地铁站左近的楼盘密集，是以选房时要防护楼层和各人门径的配套。其次是青山湖板块，在环境、产业以及不限购等方面齐有好多福利，这个板块的荣华度和生存氛围也相比好。此外，这里的地铁站口亦然很方便的，不管是上班照旧生存齐相比浅陋。不外需要防护的是，距离地铁较远的神志不冷漠谈判，因为这里的交通拥挤度照旧相比大的。富阳，这个地区亦然相似的情况，买房的话，这里的不限购计策亦然一个很大的眩惑点。不外需要防护的是，地铁站口左近的楼盘相比密集，选房时需要防护楼层和各人配套门径。

发问：杭叔，你好，现时名下两套房，有一套老破小自住，另一套新址还未托福，老破小居住环境欠安，房价一直没涨，然则来岁有地铁通畅利好，改日出行会相比便利。由于老破小环境很差，是以念念卖掉换别的屋子，是当今卖掉照旧等地铁通畅之后再卖？摇新址的话不知说念选那处，摇性价比高少量的新址难度是不是很大？

杭叔：你好，现时这套老破小上市可以卖掉的，毕竟后期也莫得什么增值空间，留着没用，来岁要通畅的机场快线确乎会在一定进度上带来利好，然则这里的房龄、品性、学区齐很一般，是以高涨幅度很小。如若当今卖掉，那就要在长本领内租房，况兼当今二套房票很难摇，念念要好少量的楼盘难度更高，况兼当今市面上好多楼盘齐是限售盘，如若可以禁受这两个问题，那么也可以谈判卖掉去置换。具体价值高的板块及楼盘分析，详见告识星球里面共享。

发问：预算400万傍边，刚需，经营年底上车，父母是不急，可以在等等，然则又怕来岁涨了资金本钱加大。

杭叔：你好，买房是你我方的事情，当今投资是要正式，刚需买房宜早不宜迟，卖在东说念主声欢叫，买在无东说念主问津时，当今非论是贷款照旧计策方面齐处于宽松阶段，可以把抓时机上车，不外你买房的资金首付大部分是你我方出照旧父母维护？谁出钱照旧听谁的。